Wetsvoorstel passende huurcontracten ter consultatie: wat kan er veranderen?
13-07-2026
De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is een internetconsultatie gestart over het wetsvoorstel 'passende huurcontracten'. Het wetsvoorstel ziet op kortlopende huurovereenkomsten voor studenten, expats en arbeidsmigranten. De inhoud van het wetsvoorstel is relevant voor verhuurders en huurders, maar ook voor bijvoorbeeld gemeenten en werkgevers die betrokken zijn bij huisvesting van arbeidsmigranten.
In de internetconsultatie wordt niet uitsluitend gekeken naar het wetsvoorstel, maar wordt ook geëvalueerd wat de ervaringen zijn met de Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 is ingegaan. Luister ook naar onze podcast Licht op Legal "De wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten: Hoe moet je daar als verhuurder mee omgaan?" De minister heeft samen met de Tweede Kamer besloten om te verkennen waar op dit moment problemen ontstaan, en wat hiervoor realistische oplossingen zijn.
Strengere regels voor short stay-verhuur
Onderdeel van het voorstel is een maximale duur van 30 nachten bij verhuur voor korte duur ('short stay'). Short stay-verhuur is een vorm van verhuur die oorspronkelijk is bedoeld voor een tijdelijk verblijf - zoals vakantieverhuur - en valt buiten de reguliere huurbescherming. Omdat er in de huidige regelgeving geen maximale termijn geldt, wordt deze contractvorm soms ook gebruikt bij verhuur voor een langere termijn. Door een maximale duur van 30 nachten in te voeren, wordt duidelijker wanneer huurbescherming van toepassing is. Wanneer een huurder met een short stay-huurcontract langer dan 30 nachten in een woonruimte verblijft, zal in principe vanaf de 31e nacht sprake zijn van reguliere huur van woonruimte, inclusief huurbescherming.
De voorgestelde grens van 30 nachten biedt gemeenten een concreter aanknopingspunt voor handhaving. Lees daarover meer in onze Legal Update "Wetsvoorstel goed verhuurderschap aangenomen". Door deze duidelijke grens kan makkelijker worden vastgesteld of daadwerkelijk sprake is van short stay-verhuur, of van reguliere verhuur waarop huurbescherming van toepassing is.
Tijdelijke contracten voor alle studenten
Een ander onderdeel van het voorstel is dat de minister tijdelijke huurcontracten mogelijk wil maken voor alle studenten. Op dit moment is het alleen mogelijk om een tijdelijk huurcontract te sluiten met studenten die voor hun studie naar een andere gemeente verhuizen. Met het nieuwe voorstel verdwijnt deze beperking.
De bedoeling van deze wijziging is om meer flexibiliteit op de huurmarkt te creëren. De verwachting is dat verhuurders ontmoedigd worden om woningen te verkopen vanwege de verruimde mogelijkheden om tijdelijke huurcontracten aan te bieden.
Tijdelijke contracten voor arbeidsmigranten
Ook voor arbeidsmigranten komt er met het wetsvoorstel meer ruimte om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Het wetsvoorstel voegt de doelgroep 'arbeidsmigranten' toe aan het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Aan de mogelijkheid om tijdelijk (maximaal twee jaar) te verhuren aan arbeidsmigranten worden wel voorwaarden verbonden. Zo zal het tijdelijke contract alleen kunnen worden gebruikt voor woonruimten die voldoen aan specifieke kwaliteitsnormen. Een voorbeeld hiervan is dat iedere bewoner onder meer moet beschikken over een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m².
Bredere evaluatie van tijdelijke huurcontracten
Naast het wetsvoorstel vraagt de minister via een afzonderlijke notitie om input over de toekomstige inrichting van (tijdelijke) huurcontracten. Daarbij wordt gekeken naar de vraag of de huidige regels uit de Wet vaste huurcontracten in alle gevallen nog aansluiten bij de praktijk. Onder meer wordt onderzocht in welke situaties tijdelijke huurcontracten een toegevoegde waarde kunnen hebben, welke knelpunten verhuurders en huurders ervaren en hoe meer maatwerk mogelijk kan worden gemaakt zonder afbreuk te doen aan huurbescherming.
Wat betekent dit voor de praktijk?
De internetconsultatie loopt tot en met 28 augustus 2026. Gedurende deze periode kan gereageerd worden op zowel het wetsvoorstel als de bredere verkenning van het stelsel van huurcontracten. Na afloop zal het kabinet de reacties beoordelen en - waar nodig - betrekken bij de verdere uitwerking van de voorstellen. De komende periode zal blijken in hoeverre deze plannen kunnen rekenen op steun vanuit de praktijk en welke vorm zij uiteindelijk krijgen.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met één van onze specialisten.
