In Recht toe Recht aan nr. 1 2008 bent u gewaarschuwd uw huurbeëindigingsprocedure tijdig aan te vangen gelet op de uitspraak van het gerechtshof Arnhem 3 juli 2007(1). Het hof heeft op die datum geoordeeld dat een verhuurder vóór de datum waartegen hij heeft opgezegd zijn beëindigingsprocedure dient aan te vangen. Tegen deze uitspraak van het hof is cassatie ingesteld. Inmiddels heeft de Hoge Raad en mr Huydecoper(2) zijn mening gegeven over de kwestie. Hieronder volgt een korte samenvatting van hetgeen zij hebben geoordeeld.

Casus
Verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte zegt met inachtneming van een termijn van een jaar de huurovereenkomst met haar huurder op. Door omstandigheden wordt de beëindigingsprocedure ech-ter pas circa vijf maanden na de datum waartegen is opgezegd gestart. De rechtbank beëindigt de huurovereenkomst. Huurder stelt zich echter op het standpunt dat de verhuurder haar recht om gevolg te geven aan haar opzegging heeft verwerkt, nu de datum waartegen zij heeft opgezegd is gepasseerd. Het gerechtshof Arnhem vernietigt het vonnis van de rechtbank. Het hof is van mening dat gelet op de wettelijke bepaling [7:295 lid 2 BW] het uitgangspunt moet zijn dat de beëindigingsvordering in ieder geval vóór het tijdstip waartegen is opgezegd ingesteld moet zijn. Tegen dit oordeel is door verhuurder cassatie ingesteld.
Klik hier voor het hele artikel